Рейдерский захват СНТ
Беззаконие пустило корни даже в садоводческие товарищества
Рейдерские захваты СНТ – это уже привычный бизнес представителей бандитских группировок. Действительно, для чего вкладывать миллионы рублей в развитие своей компании, если можно отобрать чужую, причем совершенно бесплатно или за символическую сумму?
Схема рейдерского захвата СНТ на примере СНТ «Керамик-2»:
Председатель СНТ «Керамик-2» - Арутюнян Врежик Сережович – работает с садоводами более 10 лет. Еще в 2003 году садоводство было зарегистрировано в установленном порядке. Имеется Устав и учредительные документы. СНТ пережило все кризисы, не взирая ни на что находилось на волне успеха. Под предводительство м Арутюняна была собрана команда профессионалов, в которую входили юристы, энергетики, бухгалтера. Это позволяло решать проблемы садоводства на различных уровнях. Была пройдена весьма сложная процедура приватизации земель общего пользования, стало возможным разрешение индивидуальной приватизации. Арутюнян В.С. еще в 2009 году начал проведение работ по строительству линии электропередач, в 2011 году была обеспечена бесперебойная подача электроэнергии, в 2012 году – проведена полная газификация садоводства. Важно отметить, что в СНТ «Керамик-2» одни из самых низких по размеру членских взносов в Ленинградской области, что, возможно, раззадорило интерес рейдеров к товариществу.
Основной причиной для рейдерского захвата стала возможность обогатиться за счет того, что приватизированная СНТ «Керамик-2» земля стоит больших денег, да и на садоводстве в целом (членские взносы, сборы, дотации) можно неплохо зарабатывать.
На протяжении нескольких месяцев некая инициативная группа агрессивно настроена против действующего председателя СНТ, ее интересы представляют:
- Должники;
- Дачники, не принимающие участия в общественной жизни;
- Пожилые люди, которыми легко манипулировать.
Группа действует довольно «грязными методами». Распространяются листовки с ложной информацией, порочащей честь председателя. Предводитель – Руднянский Л. А., который ранее работал в СНТ «Керамик-2» на должности главного энергетика. Однако учитывая то, что за несколько лет деятельности в СНТ он так и не сумел наладить связи с организациями, которые имеют мощности для подключения садоводам электроэнергии, был исключен из правления за саботаж и некорректное поведение. Здесь важно отметить, что Руднянский Л.А. еще на момент работы в СНТ нарушал все мыслимые нормы, представляясь Председателем СНТ, а не главным энергетиком, а любые переговоры с Подрядчиками заканчивались грандиозными конфликтами, решать которые приходилось многим участникам товарищества. Руднянский зарегистрировал свой участок на супругу, соответственно – автоматически перестал быть членом садоводства, что значит:
Товарищ Руднянский не имел полномочий для дальнейших действий, не имел никакого отношения к СНТ на момент рейдерского захвата.
По инициативе Руднянского Л.А. была осуществлена попытка проведения незаконного внеочередного собрания, которое не имело статуса Общего собрания членов СНТ.
Заглянув в Закон №66-ФЗ, мы узнаем, что проведение внеочередного собрания возможно:
- По решению правления;
- По требованию ревизионной комиссии;
- По предложению органа местного самоуправления;
- По предложению 1/5 общего числа членов объединения.
В случае с Руднянским Л.А. ни одно из законодательных требований не было соблюдено:
- Кворум отсутствовал;
- Решения собрания признаны незаконными.
Это никого не остановило, голосование было продолжено. Руднянский Л.А. назначил самого себя Председателем садоводства.
Самое печальное, что в ситуации рейдерского захвата СНТ страдают не столько Председатели, сколько сами садоводы. Что можем ожидать:
- Непомерные членские взносы, высокие тарифы на электроэнергию, угрозы отключения света для неплательщиков. Делается это с целью выживания садоводов с СНТ чтобы выкупить земельный участок с долгами за бесценок, а после выгодно продать его;
- Новые представители СНТ могут вполне законно переписать на любую компанию инженерные сети, дороги, пожарные водоемы. А после – продать это все на выгодных условиях другому предприятию. Соответственно, у садоводства нее остается никакого имущества;
- Преступники могут использовать персональные данные садоводов, которые являются конфиденциальной информацией в корыстных целях;
- Взносы и оплата всех счетов будут поступать на рейдерский счет, а не на расчетный счет садоводства, что приведет к накоплению долга у членов СНТ. Вернуть обратно деньги, заплаченные преступникам, попросту невозможно.
Для людей, недостаточно сведущих в вопросах деятельности СНТ, нужно отметить одну тонкость: СНТ = законное право прописывать людей в Москве и Московской области. Соответственно, став владельцем земли за сравнительно небольшую сумму, каждый имеет право получить гражданство РФ, без каких-либо сложностей.
Первым признаком готовящегося рейдерского захвата служит появление в садоводстве инициативной группы, излишне агрессивно ратующей за смену председателя. Причем вербуются в такую группу чаще всего дачники, ранее в общественной жизни никак себя не проявлявшие, а зачастую и злостные должники по взносам — этакие дачные люмпены. Руководит же ими человек, иногда не имеющий к данному садоводству вообще никакого отношения. Силами этой группы проводится импровизированно е собрание, по итогам которого появляется протокол о смене председателя, правления и устава. Итог — юридически власть в садоводстве сменилась, что для большинства прошло незаметно. Ведь обычно на собраниях присутствуют не более 15% представителей дачных участков.
Рейдеров можно остановить, не допустив принятия на собрании садоводов нужного им решения. То есть главным препятствием на пути захватчиков является ответственное поведение самих садоводов. В целом специалисты отмечают, что жертвами рейдеров чаще всего становятся «недружные» садоводческие товарищества, в которых постоянно идут склоки из-за взносов, электричества, межевания. «Сплоченные» товарищества рейдеры обходят стороной.
Так вот, Уважаемые читатели!
Вам это ничего не напоминает???
- Бесконечное обливание грязью «Бывшей власти»;
- Отказ от ведения делопроизводства СНТ, бухгалтерия по «Упрощенке», т.е. если что-то случится, никто ничего не сможет доказать!;
- Отказ в проведении ежегодных ревизионных комиссий;
- Угрозы отключений за несвоевременную оплату (раньше Вы могли оплатить в любую субботу, теперь только раз в месяц в определенное время – «на поклон к бухгалтеру, которого никто не знает»);
- Все переводят деньги на электронный счет? Удобно? Только кто может ответить, куда на самом деле они идут? На кого зарегистрирован счет;
- Дороги и электрификация улиц и домов «Нового правления» - просто загляденье;
- Газ, по утверждению «Нового правления» принадлежит, не людям, которые внесли на это деньги (См. Устав ТСН и НП, ч. 4 ст. 18 п. 3), а является собственностью ТСН, а соответственно, собственностью правления, т.к. мы их сами выбрали, распоряжаться общим имуществом!
- И самое главное! Никто не будет отрицать, что на последнем собрании слышал, как «Новое правление» предлагало перерегистрирова ть ТСН в какое-нибудь ООО или вообще ликвидировать и стать частными собственниками? Красиво! Только в данном случае, НЕЗАКОННО и ОПАСНО особенно для проживающих в ТСН (обычных членов), в плохом случае - остаться без имущества, в хорошем - оказаться на чужой земле (частном коттеджном поселке - принадлежащем одному человеку) и вынужденными платить огромные поборы за проживание.
Как не остаться в своем товариществе без воды, света, газа и дорог?!
ВЫБОР ЗА ВАМИ!
Подумайте, к чему привело и дальше чем продолжится Наше молчание!?
Материал взят:
http://ilgorya.ru/рейдерский%20захват%20снт
http://www.rossadovod.ru/conference/forum4/topic683/